簽了租約，
印花這一步別漏。

先分清：打釐印不是替合約背書。

稅務局租約FAQ說明，未加蓋印花的租約，不能在民事法律程序中被法庭收取為證據；公職人員或法人團體亦不能憑以行事、存檔或登記。加蓋印花或取得印花證明書表示已繳付印花稅，但不是核證租約的程序。

所以不要把「有印花」理解成單位一定合法分租、條款一定公平、收款人一定是業主。簽約前仍要實地看樓及查核擁有權；條款或用途不清楚時，請持牌地產代理或合適專業人士解釋，別等繳了印花才發現爭議。

30天由簽訂計，不是入住才開始。

官方說明租約在簽訂後30天內加蓋印花，不是由收匙、搬入或第一期租金扣帳才起算。業主、租客或獲授權代理人都可辦理；簽立租約的人士均須依法繳納，雙方約定誰處理、如何分擔，不會把法定責任變成「另一方不做就與我無關」。

1. 簽訂時記下日期與責任人

   把誰提交、誰付款、如何分擔寫清，並留一份雙方同意的完整租約。

2. 提交前核對租期和租金

   起止日、免租期、分段租金、正副本及特殊條款分開整理，不只填第一個月租金。

3. 付款後保存證明

   核對印花證明上的資料，與相應租約一併存放，讓雙方都取到正確版本。

若已過期限，應向印花稅署查詢補辦及適用罰則，不在本文推算你一定會獲減免。對方口頭說「之後才處理」，也不等於正式批准延期。

三種辦法，文件及時間不同。

電子申請最容易填錯的是租金結構。

電子物業印花FAQ列明，正副本各一份時，只需一份申請並選明已簽立副本；付款後，正本和副本各獲一張印花證明。不是為每一份影印本重交一份互相重複的申請。

有免租期或多個租金金額仍可用電子方式，但先計整段租期應付總租金，再填適當欄位。不清楚某個金額應否算租金，參考官方計算例子或向印花稅署查詢；涉及頂手費或須裁定的特殊文書，不應硬填進普通月租流程。

看樓與搬屋，把印花接回實際生活。

簽約前可先按選區比較方法做通勤及生活需求清單。實地看樓時，把租金以外的管理費、水電、維修、傢俬清單、退租及提早終止條款問清；不同種類租賃可能有不同法律要求，不能用一份網上範本概括。

拿匙後若要搬運傢俬，另看搬屋報價和二手家私。租約已打釐印，不代表大廈可以任何時間搬運、升降機一定容得下，這些須向管理處與搬屋公司確認。生活問題可到本地問答交流，合約爭議應找正式諮詢，不公開雙方證件或完整租約。

日後要用租約作銀行或政府辦事文件，仍應問該機構接受的版本及條件；不要因為有稅務局證明，便承諾它能通用於所有住址核實。保留原件與清晰紀錄，比在不同聊天群找零散照片可靠。

租客與業主可以共用的一頁紀錄。

把已簽版本、簽訂日期、租期與租金安排列清，再寫誰負責申請、何時付款、證明會交給哪幾方。需要代理辦理，先確認授權及資料是否一致；不要各自交一份內容不同的申請，事後才發現日期或地址不符。

完成後，將印花證明與相應租約並存，檔案命名可含物業與簽訂日，但對外分享隱去私人資料。日後有人要求更改文件，先分清是修正錯誤、重印證明還是租約內容有新安排，再循官方程序問清，不直接修改PDF。雙方對費用分擔有爭議，也別因此錯過法定期限；正式責任和爭議處理向主管機關或合適專業人士確認。

租客最常問的三句。